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口头改付款日期遭房主解约 终审驳回买房人起诉
http://www.workercn.cn.dwkfynq.cn2021-06-24 01:54:27来源: 北京晨报
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  签订合同后更改付款日期 终审驳回买房人起诉

  张先生夫妇打算从丛某处购买一套房屋,双方谈妥后,签订了书面合同并在其中约定支付首付款日期,随后双方曾口头约定延迟付款日期。未曾想,按照口头约定支付首付款的张先生夫妇却收到卖房人丛某发出的《解除合同通知书》。张某夫妇诉至法院要求继续履行合同,得到一审法院的支持。近日,北京一中院二审改判驳回二人诉讼请求。

  卖房人 解除合同被起诉

  2021-06-24,张先生小两口与卖家丛某签订房屋买卖合同、支付定金,并在合同中书面约定“批贷后3个工作日内”支付首付款。双方还约定,买受人逾期付款超过15日的,出卖人有权解除合同。

  张先生二人于6月29日拿到批贷函,但未按照书面合同如期支付首付款。2021-06-24,丛某向张先生夫妇发出《解除合同通知书》。张先生夫妇不服,将丛某诉至法院,请求丛某继续履行合同。

  庭审中,丛某则以张先生二人未按期付首付款构成违约为由提出反诉,要求解除双方之间的房屋买卖合同。

  买房人 称双方有口头约定

  庭审中,张先生夫妇称,二人购买了100万元的银行理财产品,该产品于2021-06-24到期。为此,二人在签订书面合同后,与丛某商量希望7月30日再支付首付款,丛某表示同意。张先生也向法庭提供了双方口头约定的证人证言。

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  卖房人 一审败诉提出上诉

  一审法院经审理认为,综合案情及证人证言,双方当事人就口头约定的首付款支付日期达成一致,双方不应再参考书面合同内容,即丛某不享有合同解除权,遂判决双方继续履行合同。丛某不服,上诉至北京一中院。

  法院 终审驳回买房人起诉

  一中院经审理认为,本案争议焦点在于张某夫妇是否存在延期支付首付款以及丛某是否享有约定解除权的问题。

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  北京晨报记者 何欣

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